Ich möchte dir nicht zu nahe treten, aber du möchtest ein Haus kaufen das einige hunderttausend Franken kostet und bist so wie es den Anschein hat, äusserst schlecht informiert. Die Verkäufer werden das merken, und die sind nur nett weil sie dein Geld wollen! Du darfst denen auf keinem Fall vertrauen. Huuuh klingt nach Verschwörung, ist aber nur ein gut gemeinter Tipp.
Es gibt verschiedene Bücher: Das eine kommt vom Beobachter und heisst „Der Weg zum Eigenheim“. Das andere wird von den Banken verteilt und liegt auch auf jeder Baumesse aus. „
Das Handbuch des Bauherrn“.
Damit erhältst du eine gute Grundlage im Kampf mit den Immobilienhändlern
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Um deine Frage zu beantworten 2/3 des Hauswertes ist die 1. Hypothek und 1/3 ist die 2. Hypothek. Von der zweiten Hypothek werden die Eigenmittel abgezogen und sind damit Teil der Amortisation. Im Falle von 600k wären also 200k die 2. Hypothek. Davon werden nun die Eigenmittel abgezogen in unserem Fall 60k. Es bleiben also 140'000 die Amortisiert werden müssen. Wenn du noch keine 35 Lenze hast, hast du 25 Jahre Zeit, das bedeutet 140'000 / 25 = 5600.-- pro Jahr. In besagtem Beispiel wird der Betrag jedoch nicht direkt Amortisiert sondern über ein 3a Vorsorgekonto. Das bedeutet das man die 5600.-- auf ein Konto schmeisst und es für sich arbeiten lässt. Die Zinsen gehen zu deinen Gunsten. Wenn du das 3a Konto in Aktien anlegst kann das aber auch ins Auge gehen und du stehst vor einem riesigen Schuldenberg. Nun da du nicht direkt Amortisierst bedeutet das auch das deine Schuld nicht kleiner wird du also den Zins auf die gesamte 2. Hypothek zu leisten hast.
Am besten gehst du zu deiner Hausbank und lässt dich mal beraten.