Hausfinanzierung mit 10% Eigenmittel bei 600'000

[atmik]

Hallo Forumgemeinde
Ich habe folgendes Angebot gefunden:
http://www.mupa.ch/Projekte/Buenzen%.../0608_Doku.pdf

Da wird für eigenmittelschwächere Familien ein Angebot mit 10% Eigenmittel offeriert. Im .pdf Dokument auf Seite 13 ist ein Finanzierungsvorschlag.

Ist so ein Angebot realistisch?

Gruss
atmik

anmerkung: neue rubrik in der navigation links rund um die Hausfinanzierung

[Argyle]

Hi atmik,

eine Bank berechnet die Tragbarkeit mit weit höheren Zinsen.
1. Hypothek zu 5.00%
2. Hypothek zu 5.75%


Die Amortisation endet mit dem erreichen des 60igsten Lebensjahrs. Bis dann muss die 2. Hypothek zurückbezahlt sein. Im Normalfall beträgt sie aber 1% des geliehenen Betrags.


Die Nebenkosten werden auch mit 1% Gerechnet. Wenn nun die errechnete Belastung weniger als 1/3 des Nettoeinkommens ausmacht, ist das Haus tragbar.


So gerechnet ergibt das eine Belastung von 39'450.--/Jahr oder 3'288.--/Monat


Natürlich sind die jetzigen Zinsen verlockend tief, insoweit ist die Berechnung auf Seite 13 stimmig, jedoch darf man nicht vergessen das die Zinsen auch wieder steigen werden. So gesehen ist das Angebot unseriös und es zeigt sich wieder einmal das es immer noch Leute gibt die aus der Wirtschaftskrise nicht gelernt haben. Hauptsache man verkauft schnell ein Objekt und heimst die Provision ein.


Gruss
Argyle

[atmik]

Hallo Argyle

Danke für die Antwort. Darf ich dich fragen wie genau du das berechnet hast?

Wieviel erste Hypo und zweite Hypo?

Dein errechneter Betrag ist schon ein Riesenunterschied zu dem Angebot.

Ich denke schon, dass es einiges mehr ist, aber soooo viel??

Gruss

[Argyle]

Ich möchte dir nicht zu nahe treten, aber du möchtest ein Haus kaufen das einige hunderttausend Franken kostet und bist so wie es den Anschein hat, äusserst schlecht informiert. Die Verkäufer werden das merken, und die sind nur nett weil sie dein Geld wollen! Du darfst denen auf keinem Fall vertrauen. Huuuh klingt nach Verschwörung, ist aber nur ein gut gemeinter Tipp.


Es gibt verschiedene Bücher: Das eine kommt vom Beobachter und heisst „Der Weg zum Eigenheim“. Das andere wird von den Banken verteilt und liegt auch auf jeder Baumesse aus. „Das Handbuch des Bauherrn“.


Damit erhältst du eine gute Grundlage im Kampf mit den Immobilienhändlern .


Um deine Frage zu beantworten 2/3 des Hauswertes ist die 1. Hypothek und 1/3 ist die 2. Hypothek. Von der zweiten Hypothek werden die Eigenmittel abgezogen und sind damit Teil der Amortisation. Im Falle von 600k wären also 200k die 2. Hypothek. Davon werden nun die Eigenmittel abgezogen in unserem Fall 60k. Es bleiben also 140'000 die Amortisiert werden müssen. Wenn du noch keine 35 Lenze hast, hast du 25 Jahre Zeit, das bedeutet 140'000 / 25 = 5600.-- pro Jahr. In besagtem Beispiel wird der Betrag jedoch nicht direkt Amortisiert sondern über ein 3a Vorsorgekonto. Das bedeutet das man die 5600.-- auf ein Konto schmeisst und es für sich arbeiten lässt. Die Zinsen gehen zu deinen Gunsten. Wenn du das 3a Konto in Aktien anlegst kann das aber auch ins Auge gehen und du stehst vor einem riesigen Schuldenberg. Nun da du nicht direkt Amortisierst bedeutet das auch das deine Schuld nicht kleiner wird du also den Zins auf die gesamte 2. Hypothek zu leisten hast.


Am besten gehst du zu deiner Hausbank und lässt dich mal beraten.

[seyda]

hallo,

wir sind eine 4-köpfige familie,(ehepaar m.2kinder)meine ältere tochter ist körperlich behindert(GdB 100%)..wir haben seit ein paar jahren den traum ein haus zu kaufen oder bauen,das natürlich auch behindertengerecht ist...sie hat sehr viele OPs hinter sich,wer weiss wieviele sie noch haben wird,sie kann nicht frei laufen,und als therapie braucht sie viel bewegung,und in unser jetztigen umgebung ist das nicht möglich..ich höre sehr viel das wir auch vorteile haben beim finanzierun des hauses,wie z.B ein zinsgünstigeres kredit usw..ein freund hatte für uns mal so kurz informiert,so wie er sagt,könnten wir einen kredit für 1%zinsen bekommen,doch ein eigenkapital ist notwendig,das wir leider nicht haben..ist jetzt unser traum zerstört,oder wo können wir uns sonst noch informieren?ich möchte nämlich genauere ergebnisse..ich besitzte auch einen behindertenausweis (GdB 60%) bin epilektikerin..

ich würde mich freuen,wenn ich sehr bald eine antwort bekomme...
vile grüsse

seyda