50 m2 Anbau, nicht unterkellerter Kubus

[manueldzimmermann]

Guten Tag
Ich plane einen 50 m2-Anbau an an bestehendes Wohnhaus aus den Sechziger Jahren. Grundfläche 7x7 Meter, nicht unterkellert, mit Flachdach, das auch vom OG 1 als Terrasse benützt werden kann. Eine befreundete Architektin aus dem Ausland übernimmt das Zeichnen der Pläne. Die Organisation und Koordination der verschiedenen Handwerker vor Ort übernehme ich. Meine Fragen:

1. Lohnt es sich für einen solchen Kleinauftrag einen GU einzuschalten?

2. Was ist für einen Wohnraum sinnvoller: Beton- oder Backsteinkonstruktion?

3. Wie kann man ohne Unterkellerung wirkungsvoll isolieren?

4. Gibt es eine Grössenordnung der Kosten für einen solchen Anbau? nur 1 Raum mit 1 kleinen Bad. 2 Türen. 20 m2 Raumhohe Fensterfläche über Eck.

Vielleicht weiss jemand Bescheid

Herzlich, zimpix

[Hertweck]

Hallo manueldzimmermann,
Sie sehen, die Architekten hätte nicht nur "die Pläne zeichnen" sollen - Architekten planen ein Haus, ist schon etwas mehr, als nur zeichnen.

Zu den Antworten:
1.: Das müssen Sie anhand mehrerer Offerten entscheiden; fragen Sie mind. drei Firmen an und vergleichen Sie. Kleine Bauvorhaben sind auch bei Einzelunternehmern nicht eben günstig zu bekommen. Der Aufwand (Freistellung von Personal, kleine Materialmengen bestellen, relative hohe Abhängigkeit von der Zeiteinteilung der anderen Handwerker...) ist für den zu erwartenden Lohn recht hoch.

2.: Das ist reine Geschmacksache, man sollte das Material nur nicht mischen, da das Verhalten unter Belastung jeweils unterschiedlich ist. Also entweder nur mauern oder nur betonieren.

3.: Die Bodenplatte von unten, also vor dem betonieren, dämmen; eine Lage Dämmplatten verlegen, dann betonieren. Man kann die Bodenplatte auch von oben Dämmen; man muss dabei aber den erhöhten Bodenaufbau berücksichtigen. Diese Version funktioniert nur einwandfrei, wenn die Bodenplatte auch seitlich gedämmt wird, z.B. mit darübergezogener Wärmedämmfassade.

4.: Kosten kann man so nicht nennen; ich meine, es gibt Größenordnungen für z.B. Kleinwagen, die dann aber auch zwischen 8.000 und 30.000 EUR kosten können. Ihre Architektin kann Ihnen bestimmt mit Kennwerten aus ihrer Baupraxis besser helfen.