Wenn bauen dann richtig!

[Volka]

Hallo liebe community!

Ich bin neue hier und über die google suche auf dieses forum gestoßen

Ich weiß nicht ob ich ins richtige Forum poste, also kanns verschoben werden wenn es nicht passt. Aber da ich noch in der Planung/Ideenfindung bin ist es wohl richtig das Thema hier aufzumachen!

es geht um folgendes:

Ich habe sehr günstig ein unbebautes Grundstück auf dem Land erworben.
Es ist mit knapp 2100 m² relativ groß. Die maße sind ca. 35m (breite straßenseite) mal 60m (länge).

Wenn ich da nun meinen gaplanten Bungalow mit ca 10x12 m Grundfläche draufbaue hab ich denke ich ein bischen viel garten drumrum.

Meine Idee: Wenn ich nun schonmal geld in die Hand nehme, warum dann nicht gleich richtig. Ich baue nicht nur mein haus sondern gleich noch 2 andere mit, die ich dann vermiete!

Jetzt zu meiner frage:

Bekomme ich als Privatperson sowas überhaupt finanziert? EK wäre nur das Grundstück!
Kann man um das Risiko für mich zu minimieren irgend eine Gesellschaft ausgründen der ich das grundstück übertrage? Bekomme ich mit dieser neugegründeten Gesellschaft eine finanzierung?

Ich hoffe auf eure Antworten

Grüße
Volka

[Sabrina23]

Du musst verschiedene Angebote vergleichen und genau bestimmen was wichtig ist, worauf du verzichten kannst (wenn das Geld nicht reicht), usw. Finanzierung bekommst du sicher, meiner Meinung nach.

[Hertweck]

Hallo Volka,
Dieses Thema kann man kaum in einem Forum beantworten; das geht schon in Richtung Unternehmensberatung - da wäre ein Steuerberater der beste Ansprechpartner. Es gibt Steuerberater, die sich auf Unternehmensberatung bzw. /-gründungen spezialisiert haben; da kann man Sie umfassend beraten, Berechnungen anstellen, finanzielle Förderungen eruieren ect.

Als Architekt kann ich Ihnen nur Tipps meines Fachbereiches geben; der erste und wichtigste Tipp wäre, bzgl. der Bebaubarkeit des Grundstückes mit der örtlichen Baubehörde zu sprechen. Möglich, dass eine Teilung des Grundstückes nicht möglich wäre (die Art der Erschliessung spielt da eine Rolle); auch ist denkbar, dass der Bebauungsplan die von Ihnen angestrebte Bebauungsdichte nicht zulässt.

Also: Zuerst zur Baubehörde (Sie selbst, oder besser noch, einen Architekten damit beauftragen). Wenn die Bebauung des Grundstückes klar ist, zum Steuerberater/Unternehmensberater, um die Finanzierung/Firmengründung zu besprechen.

[Volka]

Danke für die Antworten!

Mein nächster Schritt wird es sein mit dem fertigen "Bebauungsplan" des Architekten zum Bauamt zu fahren und sowas wie eine Bauvoranfrage zu stellen.

Dann, das hab ich mir auch schon überlegt, wäre es richtig einen Unternehmensberater mit dazu zu holen und dann zu schauen wie man das auf die Beine stellt.

Mit der Finanzierung werde ich nach neuestem stand gute karten bei der Bank haben. Ich als Privatperson würde nach ersten Auskünften bei der Bank die meine Bonität geprüft hat, ohne großes Zögern 200.000€ Darlehen bekommen.

Mit dem Richtigen Konzept das dann wohl erstellt wird, müsste sogar noch mehr drin sein.

Dann drückt mal die daumen das das Bauamt nichts gegen meine Vorstellungen hat.

Ich halte euch gerne über den weiteren Hergang des Projekts auf dem laufenden

Grüße
Volka

[Hertweck]

Hallo nochmal,
etwas muss ich noch erklären: der "Bebauungsplan" ist ein Planwerk, was von der Baubehörde resp. Bauverwaltung aufgestellt wird, um städteplanerischen Vorgaben zu genügen.
Der Bebauungsplan regelt, wie Ihr Grundstück bebaut werden darf - der Architekt muss sich bei seinen Entwürfen danach richten.

[Volka]

Mit "Bebauungsplan" meinte ich nicht den der Baubehörde sondern den Entwurf meines Architekten auf dem das Grundstück und alle Häuser eingezeichnet sind.