Ratgeber
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Überbauungsstudien
Der Verkehrswert eines Bauareals hängt nicht nur von den tatsächlich vorhandenen Immobilien und Werten, sondern in einem ganz besonderen Masse von den Überbauungs- und Sanierungsmöglichkeiten ab. Die notwendigen Entwurfs- und Berechnungsarbeiten gehören zum Alltag des Architekten.
Bestandesaufnahmen
Jede Bauaufgabe steht in einem Abhägungsverhältnis zu ihrer Umgebung, zum Baugrund und zum gültigen Recht.
Planungsgrundlagen- Aussichtslage und Besonnung
- Topographie
- Erschliessung, Ver- und Entsorgung
- Baugrund und Grundwasser
- Einordnung in die Umgebung
- Baumbestand, bestehende Häuser und Stützmauern
Diese Informationen lassen sich am einfachsten durch einen Augenschein vor Ort beschaffen. Die Baugrundverhältnisse lassen sich ohne geologisches Gutachten schlecht Bestimmen. Man kann die Nachbaren der Parzelle befragen und vielleicht so Informationen sammeln.
Die Planungsgrundlagen für die eigentliche Entwurfsarbeit sind auf ihre Richtigkeit zu prüfen. In der Regel sind folgende Unterlagen und Abklärungen notwendig:- Gültige Katasterkopie Mst. 1:500 / 1000 mit eingetragenen Baulinien
- Gültiger Grundbuchauszug mit allen Dienstbarkeiten und Anmerkungen
- Gültige Bauordnung mit Zonenplan
- Kurvenplan (Höhenlinien)
- Bei Abbrüchen muss abgeklärt werden, ob hinsichtlich Denkmalschutz Hindernisse bestehen
- Die Erschliessungskapazitäten sind bei den entsprechenden Ämtern zu prüfen
Es ist ratsam vor Beginn der Projektierungsarbeiten die Baupolizei zu Kontaktieren.
Raumprogramm und Ideenskizze
Das Raumprogramm wird in der Regel von der Bauherrschaft gestellt.
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