Baufinanzierung über Hypothekendarlehen, Direktbank

Unsere Baupläne werden zur Zeit vom Architekten für die Baugenehmigungen etc. gezeichnet. Jetzt stellt sich für uns die Frage der Finanzierung!

Grundstück: 40`000 ?
Baukosten: 210`000 ?
Eigenleistung rund: 20% Oder rund 40`000 ?
Sonstiges verfügbares EK: 20`000 ?

Benötigte Finanzierung: 170.000 ?

Wir möchten eigentlich über den Totalbetrag ein Darlehen mit 20 Jahren Zinsfestschreibung aufnehmen um uns den aktuell günstigen Zins langfristig sichern zu können da die Raten etwas an unseres Limit gehen.

Meine Frage:

Gibt es denn Argumente gegen eine Bank oder Finanzmakler? denn nur hier gibt es 20 Jahre ZF?

Von wann an muss ich die Raten an die Bank zurückzahlen? Wir wohnen zur Zeit ja noch in Miete mit Doppeltbelastung?

Lohnt es sich denn Bereitstellungszinsen für ein paar Monate in Kauf zu nehmen um dadurch an billigeren Zinsen zu kommen?

Fragen über Fragen. Auf Eure Antworten freue ich mich

Internetmakler kann ich eigentlich nur empfehlen!

Wir haben vor rund 4 Jahren auch so finanziert und wir fühlten uns damit gut aufgehoben.
Der Witz an der Angelegenheit war, dass dann die Bank, mit der am Schluss der Darlehensvertrag zustande kam, die selbe Bank war, die uns vorher einen etwas anderen Zinssatz angeboten hat. Das ist halt der winzige Unterschied, wenn man als Lottchen Keller an die Bank herangeht...