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Mietkauf - Baufinanzierung

Beim Mietkauf handelt es sich um eine relativ neue Variante, um an Wohnungseigentum zu kommen. Auch in der Schweiz wird der Mietkauf von unterschiedlichen Anbietern offeriert.


Generell stellt er einen speziell ausformulierten Mietvertrag dar. Dieser Vertrag sichert dem Mieter das Recht zu, die betreffende Wohnung oder das Wohnhaus zu einem späteren Zeitpunkt käuflich zu erwerben. Wie bei jedem anderen Vertrag auch werden in ihm unter anderem der Kaufpreis Fristen verbindlich festgeschrieben.

Die Besonderheit stellt nun die Tatsache dar, dass die bereits entrichteten Mietzahlungen auf den tatsächlichen Preis angerechnet werden. Wenn der Mieter sich zu einem endgültigen Kauf entscheidet, dann geht der Wohnraum direkt vom Vermieter in seinen Besitz über.

Prinzipiell handelt es sich beim Mietkauf um eine Variante der Ratenzahlung. Aus diesem Grund ist die betreffende Immobilie bereits bei Entrichtung der ersten Raten- bzw. Mietzahlung im Anlagevermögen des Mieters anzuführen.

Der Mietkauf ist im Gegensatz zu anderen Massnahmen und Varianten der Bau- bzw. Immobilienfinanzierung eine relativ unbürokratische Angelegenheit. Ausserdem spricht auch die Tatsache für ihn, dass hier ein Erwerb von Wohnraum ohne Kreditschuld erfolgen kann. Des Weiteren ermöglicht der Mietkauf eine vergleichsweise exakte Kalkulation der künftig anfallenden Kosten.

Es gilt allerdings zu beachten, dass eine Option auf Mietkauf in der Regel mit relativ hohen Mieten einhergeht. Die Vermieter argumentieren in dieser Hinsicht damit, dass die Bewohnung des Objekts auch eine Wertminderung aufgrund von Abnutzungserscheinungen bedeutet. Von diesen dadurch erzeugten höheren Mieten, die ausserdem auch einen Anreiz zum tatsächlichen Kauf darstellen, werden allerdings viele Interessenten abgeschreckt.

Generell ist der Mietkauf eine risikoarme Immobilienfinanzierung.

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