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Bauzinsen - Baufinanzierung

Bauzinsen sind bei der Finanzierung von Bauprojekten eine wichtige grösse. Sie sind prinzipiell jene Konditionen, unter welchen einem privaten Bauherrn vonseiten der Kreditinstitute Gelder für eine Baufinanzierung zur Verfügung gestellt werden.


Die charakteristika der Bauzinsen sind ihre Variabilität hinsichtlich ihrer Höhe, denn sie werden tagtäglich von den Banken und Kreditinstituten aufs Neue ermittelt. Aus diesem Grund bieten verschiedene kreditgebende Institutionen für private Bauvorhaben auch unterschiedlich hohe Zinssätze an. Es können diesbezüglich Differenzen bis zu fünf Prozent beobachtet werden.

Eine weitere bedeutende Komponente bei den Bauzinsen macht neben der Verzinsung auch die vereinbarte Kreditlaufzeit aus. Sind die Bauzinsen nämlich einmal fixiert, so gelten sie in der Regel über die gesamte Dauer. Für den Kreditnehmer besteht aber die Möglichkeit, mit Ablaufen des Kreditvertrages erneut über die Bauzinsen zu verhandeln.

Prinzipiell steht es einem Bauherrn offen, von niedrigeren Bauzinsen eines Mitwettbewerbers zu profitieren, selbst dann, wenn der Kredit bei einer anderen Bank bereits zu einem vertraglichen Abschluss gebracht worden ist. Einerseits kann er einen Kredit-Transfer veranlassen. Bei einer solchen sogenannten Umschuldung wird meist – je nach Vertragsbedingungen – eine Vorfälligkeitsentschädigung an die ursprünglich gewählte Bank entrichtet. Auf lange Sicht kann sich ein solcher Transfer dank der günstigeren Bauzinsen dennoch rentieren. Andererseits kann der Kreditnehmer eine frühzeitige Anschlussfinanzierung, zum Beispiel in Form eines Forward-Darlehens, vornehmen und somit von niedrigeren Bauzinsen profitiert.

Generell gilt, dass die momentane Höhe der Bauzinsen eine grosse Auswirkung auf die Wahl der gewünschten Baufinanzierungsform hat. Auch eine etwaige Inanspruchnahme von staatlichen Förderprogrammen für die Baufinanzierung hat einen Einfluss auf die Höhe Bauzinsen.

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