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Vollfinanzierung - Baufinanzierung

Wenn bei einer Baufinanzierung von einer Vollfinanzierung die Rede ist, dann wird damit umschrieben, dass die gesamte Finanzierung von Wohneigentum ausschliesslich über Kredit erfolgt. Bei einer solchen Finanzierungsvariante werden vonseiten des Kreditgebers Zinsen aufgeschlagen.


Im Gegensatz zu anderen Instrumenten der Baufinanzierung muss der Kreditnehmer bei einer Vollfinanzierung keinen zwanzigprozentigen Anteil an Eigenkapital stellen. Es existieren vielmehr Angebote, welche eine Finanzierung zu mehr als hundert Prozent versprechen. In einem solchen Rahmen wird nicht nur der Neubau oder der Kauf einer Immobilie vollständig auf Kredit bewerkstelligt, sondern auch die Küchen- oder Badezimmereinrichtung sowie die Bauzeitzinsen sind darin inkludiert.

Bei der Vollfinanzierung handelt es sich um eine relativ junge Art der Baufinanzierung. Auch wenn das Risiko dabei auf den ersten Blick für die Kreditgeber ausserordentlich hoch erscheint, so erweist sich eine Vollfinanzierung vor allem in Zeiten von günstigen Immobilienwerten als Alternative zu den herkömmlichen Krediten für Bauvorhaben. In einer solchen Periode verdient eine kreditierende Bank nämlich vor allem an den Zinsen. Aus diesem Grund wird eine Vollfinanzierung insbesondere dann hinzugezogen, wenn derzeitige preiswerte Immobilienwerte ausgenutzt werden wollen.

Um der Bank dennoch eine gewisse Kreditabsicherung zu gewähren, wird eine Vollfinanzierung in der Regel maximal lediglich über das neunfache Jahreseinkommen bewilligt. Ausserdem muss der Kreditnehmer einen fixen Arbeitsplatz nachweisen können.

Für den Kreditnehmer bedeutet eine Vollfinanzierung vor allem eine vergleichsweise üppige monatliche Zinszahlung. Deshalb ist sie vor allem für jene Zielgruppe interessant, welche über ausreichende finanzielle Mittel verfügt. Hier sind vor allem junge Familien anzuführen, die ein sehr gutes Einkommen, aber noch keine umfangreichen finanziellen Rücklagen aufweisen.

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